加盟連鎖酒店該怎么選址

?1.地理位置。很多人認(rèn)為繁華的地段就是適合做賓館的位置，這是不完全正確的。一般來(lái)說(shuō)，繁華地段租金成本相對(duì)較高，而賓館作為一個(gè)長(zhǎng)線智慧之選的項(xiàng)目，太高的租金使得整個(gè)智慧之選回收期戰(zhàn)線拉的比較長(zhǎng)，所以在選址時(shí)可以選擇那些租金合理、周邊基本配套齊全但位置相對(duì)不是特別繁華的地段，這種項(xiàng)目在后期運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，在銷售方式方法上給予一定的支持，基本上能夠達(dá)到比較理想的出租效果。
?????2.房屋結(jié)構(gòu)。對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)，很多人認(rèn)為房間都已隔好或者老賓館改造，智慧之選成本相對(duì)框架結(jié)構(gòu)直接改造會(huì)降低很多，其實(shí)單純的水電改造與隔墻并不會(huì)花費(fèi)太多的費(fèi)用，反倒是老結(jié)構(gòu)做改造是一筆不小的投入，而框架結(jié)構(gòu)房子更容易按照標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行相關(guān)改造，所以從總體上來(lái)說(shuō)智慧之選成本基本持平，建議優(yōu)先選擇框架結(jié)構(gòu)房子改造為酒店。
?????3.一樓大堂。因?yàn)橐粚游飿I(yè)租金相對(duì)樓上租金來(lái)說(shuō)會(huì)高出很多，并且很難找到合適的門面，所以很多人在選址時(shí)覺(jué)得在一層有無(wú)大廳無(wú)所謂，這一點(diǎn)在賓館物業(yè)選址時(shí)是不可取的。設(shè)計(jì)美觀的門頭對(duì)于酒店來(lái)說(shuō)是名片，除非是一線城市或省會(huì)特別繁華的地段，其他地方必須選擇合適的門頭做大廳，大廳面積30-100平方米，快捷酒店大廳一般控制在60平方米左右，同時(shí)能夠滿足吧臺(tái)、休息區(qū)、商務(wù)區(qū)等必備功能，很大一般不宜超過(guò)100平方米。
?????4.消防安全。賓館行業(yè)屬于特種行業(yè)，對(duì)于消防要求很嚴(yán)，建議選址階段務(wù)必確認(rèn)好物業(yè)是否具有基礎(chǔ)的消防設(shè)施。

?????5、停車場(chǎng)地。在選物業(yè)階段還要考慮有關(guān)停車位的使用問(wèn)題，如果物業(yè)是樓中樓的話，同時(shí)要協(xié)調(diào)好大廳是否獨(dú)立、電梯的使用、廣告位的使用位置、水電暖等問(wèn)題。